Construire un bâtiment: du permis de construire à la reception définitive des travaux
La construction d’un bâtiment ou d’une habitation est un processus long et fastidieux qui peut prendre plusieurs années. Des appels d'offres, permis de construire à la réception des travaux, de nombreuses étapes sont à franchir et de nombreux documents administratifs doivent être remplis.
Cet article va vous expliquer, de manière non exhaustive, les différentes étapes de construction d’un ouvrage afin d’éviter la partie technique.
1. Démarches administratives préalables
Demande de permis de construire
Avant de pouvoir commencer la construction d’un bâtiment, l’étape de l’avant-projet est cruciale. Elle permet notamment d’étudier la faisabilité du projet (en termes de budget et technique), de se renseigner sur la constructibilité du terrain et surtout de rédiger un dossier de demande de permis de construire. Certains constructeurs accompagnent les particuliers sur ce type de démarches. Dans ce dossier figureront des détails, tels que les surfaces et volumes (emprise au sol, hauteur, nombre d’étages…), des vues des façades avec matériaux utilisées, pour instruire le permis.
Le Terrasssement
À quoi sert le terrassement ?
Le terrassement est la première étape importante dans la construction d’un ouvrage. Le terrassement, mot venant de la “terre” permet justement de préparer la terre avant de bâtir la construction.
Les deux étapes importantes vont être le remblai et le déblai :
Le remblai va combler les trous du sol en déplaçant des grosses quantités de matières. Les engins les plus utilisés sont les pelleteuses, les minipelles, etc.
Le déblai correspond à l’étape des fouilles c’est-à-dire un creusement du sol qui permettra d’implanter les fondations.
Le terrassement permet donc à la construction finale d’être stable et d’éviter les tassements, glissements et effondrements.
Le Gros Oeuvre
Le “gros œuvre” vient juste après l’étude du sol et du terrassement et correspond aux travaux permettant d’assurer la solidité du bâtiment et la création de son ossature.
Lors de cette étape, la construction de murs porteurs, poteaux, poutres, planchers, fondations… sera faite. Généralement, pour soulever et déplacer des matériaux, les constructeurs utilisent une grue ou une grue mobile.
Le gros œuvre est généralement réalisé en pierre, en bois, en terre cuite ou crue, ou en parpaing. Pour les structures importantes, l’ossature est en béton armé ou en charpente métal, une structure plus légère que le béton.
Le second œuvre
À quoi sert le second œuvre ? Le second œuvre débute dès lors que s’achèvent les travaux de gros œuvre.
Ce sont les travaux qui n’impactent ni la solidité ni la stabilité de l’ouvrage en construction. Les professionnels qui interviennent à ce stade de la construction sont des intervenants spécialisés tels que l’électricien, le menuisier, le plombier, etc.
Le second œuvre vise essentiellement à rendre la construction habitable et contribue à assurer une qualité de vie optimale. Le second œuvre correspond en fin de compte à tous les travaux de finition.
Réception et livraison des travaux
Lorsque les travaux sont finis, il faut désormais procéder à la réception des travaux. Cette étape marque l’achèvement de la construction d’un logement ou de la rénovation complète d’une pièce de la maison. Cet acte intervient juste avant l’entrée dans les lieux et officialise la bonne réception du projet par le commanditaire des travaux donc par le maître d’ouvrage.
Accompagné de l’artisan, celui-ci procède à une vérification de l’ouvrage afin de s’assurer qu’il correspond bien au devis initial. La réception des travaux doit être formalisée par le procès-verbal (PV) de réception de travaux.
